2025年法考基础夯实阶段讲义-民法-孟献贵-专题七 用益物权

序言：用益物权的体系

（孟老师的说法：用他人之物，让自己的获益的物权，叫做用益物权）

用益物权，是一种他物权（他人之物、不是自己之物）

主要就考不动产-（登记。登记生效、登记对抗）

不动产：房、地（只有居住权是房，其他的几项都是地）。

并且目前看，我国只在不动产上设置用益物权，而国外有的在动产上也设置用益物权。

考点14:居住权

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条的规定，居住权的设立必须通过登记来完成，居住权自登记时设立。登记是居住权设立的必经程序，通过登记可以确保居住权的合法性和有效性，保障居住权人的权益。‌

常用场景：离婚经济帮助、以房养老(老有所养)。

注：房子不归他们所有，但要想使用，那肯定是可以占用、使用的。

注：如果只有合同，没有登记的情况，要债权请求，请求配合登记。居住权也需要登记。

[随堂练习]魏某年满九旬，儿女不在身边，多年由邻居方某照顾，魏某为了表示感谢，立遗嘱将房屋赠与方某，又担心儿女反对，后咨询律师，与方某签订合同，设立居住权。以下正确的是?(2021金题-2-1-4,多)①

A.方某死后，居住权可以继承

B.设立居住权，不可以转让或出租

C.合同自设立时生效

D.可以口头或书面订立合同

① 答案：BC。